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親方のつぶやき

外壁塗装のペース

2019年5月25日

おかげさまで今週も何棟かのおうちに足場立てられて塗装工事が始まりました。

約束通り必ずご満足いただける工事にして差し上げますよ!

さて今週末は午後に4名様がご来店、2名様からご契約のお約束をいただきました。

おめでとうございます!ありがとうございます!

 

現在お見積もりをお待ちのお客様におきましては順番にお届けしておりますので今暫くお待ちいただけたら幸甚でございます。(いつもお待たせしてスミマセン 汗)

 

それでは皆さま良い週末をお過ごしください!

塗装工事と雨

2019年5月20日

午前6時に電話が鳴りまくって打ち合わせ。
気象庁によると今日の広島は全雨という発表なので洗浄工事以外の全ての外壁塗装工事をとりやめました。

しかし!
現在11時前、広島市内全域がいまだに晴れています。

こんな風に外壁塗装をする際に一番困るのが、降るのか降らないのかハッキリしない天気です。

最も困るのが1時間おきに晴れたり降ったりする天気ですね。
職人はどうしていいか分からなくなるしお客様もどうするのか気になる状態になります。

そこで私が決断をするのですが、こんな感じで降らなかったりすると少しドキドキしてしまいます。

微妙な天気だから塗ってしまおうと決断することもあるのですが、それでもし雨が降って塗装が流れたらまた1から塗り直すことになってしまうので逆に時間と手間がかかってしまう。
だから今日みたいな日は塗装工事の中止を決断しています。

あ、でも急に外が暗くなって来たので降るのかな?

さて、バタバタの月曜日ですがやっと落ち着いたのでブログを書いています。
午後からはご商談が2件と先週現地調査させていただいた方々のお見積り作成です。

今週もよろしくお願いいたします。

ふと疑問に思ったこと(塗装とは無関係なこと)

2019年5月19日

旧Mファンド系のレノが以前に引き続いてレオパレス株を買い足したということ。
一体どういう思惑があるのでしょうか。

一般的な不動産投資における賃貸物件の損益分岐点は入居率8割ということなのですがあれだけの騒ぎになったにもかかわらず出て行った入居者は少ないようです。
今後は(今も)一部退去しなければいけないGRとNGRタイプのみ空室状態になると思うのですが退去費用は誰が持つのでしょうか。

うーむ。

話題になった境界の不備に該当する物件の数が771棟。

境界の修繕費は1棟当たり4~500万つまり40億切る予算で修繕するつもりらしく、これに退去費用が乗っかる計算?
ここで業者を今までのように叩けばまた同じ結果につながると思うのですが、、、アホにはわからん。

一方、市場の方は一時期188円まで急落した株価が今270円チョイまで持ち直している。

ここにきてレノが株を7%強から10%強へと買い足した意図はなんでしょうか。

財務局への回答では前回と同様に投資及び状況に応じて経営陣への助言、重要提案行同為等を行うのが目的とのことらしいのですがやっぱりアホにはわかりません。
やってやろう感満載の買い足しなんでしょうか、ちょっと興味を持ったので詳しい方アホに教えてください。

プロフィール

家の塗り替え専門店として広島市佐伯区を拠点に活躍しているリプルクリエイトの親方(社長)のブログです。
外壁塗装や屋根塗装の事に限らず日常の出来音なども呟いています。
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